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Ratgeber Bau- und Immobilienfinanzierung

Sie haben Fragen? Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um Ihre Baufinanzierung.

Baufinanzierung im Internet


Warum ist eine Online-Baufinanzierungsvermittlung mehr als nur eine Alternative zu Ihrer Hausbank? Welche Verpflichtung gehe ich mit einer unverbindlichen Anfrage ein und werde ich auch persönlich und umfassend beraten und betreut?

Kaufen & Bauen


Wieviel Eigenkapital sollte ich mitbringen? Und warum ist der günstigste Zinssatz nicht unbedingt der beste? Sind Laufzeit und Anfangstilgung wichtig und warum sollte der Baufinanzierungsvertrag flexibel gestaltet sein?

Anschlussfinanzierung & Prolongation


Was ist zu tun, wenn Erstfinanzierung bzw. die zinsgebundene Zeit endet? Bei der erstfinanzierenden Bank weiterfinanzieren, ein Forward-Darlehen abschließen oder schneller als geplant zurückzahlen?

Sanieren & Modernisieren


Unterscheidet sich ein Sanierungskredit von einem klassischen Baufinanzierungs­darlehen? Gibt es Fördermittel für Modernisierungsmaßnahmen? Kann ich zudem Steuern sparen und wie beeinflusst die Höhe des Kredits die Kreditauswahl?

Förderung & Zuschüsse


Kann ich Fördermaßnahmen mit einem Immobilienkredit kombinieren? Welche Fördermittel gibt es? Wie kann man Denkmalschutz finanzieren? Was ist eine Wohnungsbauprämie und wie lange kann ich Baukindergeld beantragen?

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Informationen zur Objektbewertung

accedo setzt auf Big Data, Machine Learning und künstliche Intelligenz, um unter Berücksichtigung innovativer Standortfaktoren Immobilien besser als mit klassischen Verfahren bewerten zu können. Dazu sammeln und strukturieren hochqualifizierte Experten in Zürich, Berlin, Hamburg und Paris Unmengen an Daten und integrieren diese in digitale und für unsere Kunden intuitiv aufbereitete Lösungen.

Im Unterschied zur klassischen Immobilienbewertung verwendet accedo aktuelle Marktdaten und mathematisch-statistische Verfahren. Dadurch wird eine objektive und marktgerechte Bewertung möglich und komplexe nicht-lineare Zusammenhänge zwischen Preisen und wertrelevanten Merkmalen werden abgebildet. Zudem lernt unser System aus jeder Veränderung. Erhoben wird nicht nur, was für vergleichbare Objekte an gleicher Lage in der Vergangenheit bezahlt wurde, sondern es fließen Kriterien wie zum Beispiel Geräuschpegel, Erreichbarkeit, Einwohnerdichte, ökonomische Entwicklungen, Kaufkraft, Arbeitslosenquote, Baugenehmigungen oder die Qualität der Aussicht ein.

Annahmen

Unsere Top-Konditionen stellen das Beste dar, was unsere regionalen und überregionalen Finanzierungspartner Ihnen tagesaktuell anbieten können. Wir sind anbieterunabhängig und haben Zugriff auf mehr als 250 Finanzierungspartner. Deshalb bieten wir jedem unserer Kunden für sein Vorhaben das individuell beste Angebot, welches auf dem Markt verfügbar ist. Unsere Top-Konditionen sind somit nur ein kleiner Ausschnitt aus unserem Angebot, und dienen folglich nur als erste Indikation für Ihre Finanzierung.

Folgende Annahmen liegen diesen Konditionen zugrunde:

  • Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung
  • Nachhaltiger Objektwert (i.d.R. Kaufpreis) EUR 280.000, fällig in 2 Monaten, Zahlung in einer Rate
  • Darlehenssumme EUR 100.000, erstrangig besichert mit Grundschuld
  • anfängliche Tilgung 2,00%, keine Sondertilgung
  • Festes Arbeitnehmerverhältnis oder ggf. Beamtenstatus
  • einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation
  • Finanzierungsobjekt und/oder Wohnort des Antragsstellers liegt im Finanzierungsgebiet des jeweiligen Finanzierungspartners
  • Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der etwaigen Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge), Auslagen (z.B. Grundbuchkosten) und sonstigen Kosten noch nicht im Detail bekannt. Sofern Gebühren, Auslagen oder sonstige Kosten anfallen, die der Darlehensnehmer im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszins entsprechend.

Teilweise bieten unsere Finanzierungspartner besondere Baufinanzierungskonditionen in Verbindung mit KfW-Darlehen oder in Verbindung mit dem Abschluss von Versicherungen an. Dies wurde von uns ggf. berücksichtigt.

Das Musterbeispiel trifft nicht auf Sie zu?

Kein Problem. Wir bieten Ihnen die passende und optimale Lösung für praktisch alle denkbaren Finanzierungsvorhaben. Sprechen Sie uns einfach an.

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