Kann man durch Tilgungsaussetzung bei der Renovierung Steuern sparen?

Grundvoraussetzung ist, dass die Bestandsimmobilie, die Sie renovieren, modernisieren oder sanieren möchten, fremd genutzt ist, d. h. Sie diese nicht selbst bewohnen. Unter dieser Voraussetzung können Sie jedes Jahr Steuern sparen, weil Sie Ihre Zinszahlungen veranlagen können.. Bei einem Annuitätendarlehen reduziert sich jeden Monat Ihre Zinsbelastung. Da Darlehenszinsen bei Kapitalanlagen steuerlich absetzbar sind, reduziert sich somit aber jeden Monat Ihr Steuervorteil. Wenn Sie diesen Steuervorteil maximal ausnutzen möchten, empfiehlt es sich, ein Baufinanzierungsdarlehen abzuschließen, welches das Recht auf Tilgungsaussetzung beinhaltet. 

Endfällige Darlehen mit Tilgungsaussetzung

Deshalb empfiehlt es sich ein endfälliges Darlehen mit Tilgungsaussetzung zu wählen. Bei dieser Darlehensform bleibt die Zinsbelastung während der gesamten Laufzeit konstant. Der monatliche Tilgungsanteil wird dabei nicht zur Tilgung des Darlehens verwendet, sondern in einen separaten Vermögensaufbauplan investiert. Durch diese Optimierung steigern Sie auf sehr einfache Art und Weise die Rentabilität Ihres Objektes. „Endfälliges Darlehen” bedeutet, dass Sie nach Ablauf des Vertrags den gesamten Restschuldbetrag zurückzahlen oder mit einer Anschlussfinanzierung weiterfinanzieren. 

Ist eine Tilgungsaussetzung in Ihrem Fall sinnvoll?

Inwieweit ein endfälliges Darlehen mit der Option der Tilgungsaussetzung für Sie vorteilhaft ist, kann Ihnen Ihr Steuerberater:in sagen. Im Falle guter Mieteinnahmen ist dieses Modell sicher eine Überlegung wert.  

Wenn Ihr Steuerberater:in gemeinsam mit Ihnen zum Schluss kommt, dass diese Art der Steuerersparnis für die Sanierungsfinanzierung sinnvoll ist, sollten Sie als nächstes das Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsexpert:in suchen.  Vielleicht bieten sich noch andere Finanzierungsmöglichkeiten wie Kombidarlehen oder Cap-Darlehen an, die Ihnen noch besser dienen wie ein klassisches Anuitätendarlehen.