Welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können mit einem Baufinanzierungsdarlehen finanziert werden?

Ein Baufinanzierungsdarlehen finanziert alle Investitionen, die die bauliche Substanz einer Bestandsimmobilie bestreffen. Ausstattung und Einrichtung gehören dabei nicht dazu. 

Prinzipiell unterscheidet man zwischen den beiden Begriffen Renovieren und Modernisieren.

Renovieren:

Zu einer Renovierung zählen alle werterhaltenden Maßnahmen sowie Schönheitsreparaturen. Zu den Schönheitsreparaturen gehören Streich-, Tapezier- und Pflegearbeiten. Eine werterhaltende Maßnahme liegt vor, wenn ein bestehendes Bauteil erneuert oder ersetzt wird, ohne dass dadurch der Wert Ihrer Immobilie maßgeblich steigt. Eine typische Renovierungsleistung wäre das Auswechseln des Fußbodens oder der Sanitäranlagen.

Modernisieren:

Unter einer Modernisierung versteht man diejenigen Maßnahmen, welche den Wert des Objektes nachhaltig steigern. Dazu gehören beispielsweise folgende Arbeiten:

  • Anbringen einer Wärmedämmung an die Fassade
  • Austausch der alten Fenster in Schallschutzfenster
  • Dämmung des Daches

Wir sind der Auffassung, dass eine Modernisierung oder eine Sanierung eine Investition in die Zukunft Ihres Objektes darstellt. Vor diesem Hintergrund können Sie grundsätzlich alles über uns finanzieren, was:

  • der Wertsteigerung der Immobilie,
  • der Steigerung des Wohnkomforts,
  • der Einsparung von Energie oder - der Erhaltung der Bausubstanz dient 

Finanzierung von Ausstattung und Einrichtung durch die KfW

Es gibt eine Möglichkeit, auch Wohnungseinrichtung finanzieren zu lassen. Dafür gibt es aber Regeln und Definitionen der KfW-Förderbank. Im Wesentlichen betreffen diese Bad-, Küche- und Smart-Home-Installationen, wenn diese einem altersgerechten Umbau entsprechen. Dazu gehören dann auch:

  • Behinderten- und altersgerechte Küchen
  • Behinderten- und altersgerechte Bäder
  • Verbreiterungen von Türen und Zugängen
  • Installation von Technik für eine Smart-Home-Ausstattung.

Besprechen Sie das Renovierungsvorhaben mit einem Baufinanzierungsexperten

Wichtig ist, dass Sie Ihr Vorhaben vor Beginn der Maßnahmen mit der Bank oder einem Baufinanzierungsvermittler besprechen. Manche Förderprogramme sind daran geknüpft, dass der Finanzierungsantrag vor Baubeginn genehmigt ist. 

Auch stellt sich bei größeren Investitionsvorhaben auch immer die Frage, ob man durch die Kombination von staatlicher Förderung, zinsbegünstigten Krediten sowie klassischer Baufinanzierung am Ende am besten fährt. Da eine Sanierungsfinanzierung in Summe ein sehr komplexes Kreditprodukt sein kann, ist die Unterstützung von versierten Baufinanzierungsexpert:innen anzuraten.

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