Modern wohnen. Balkon genießen. Zukunft investieren.
Wohnfläche
31 m²
Zimmer
1
Ort
Bayreuth
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und moderne Einzimmerwohnung in der Bayreuther Saas überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem besonderen Pluspunkt: einem großzügigen Balkon mit hochwertigem Bodenbelag.
Auf ca. 31 m² präsentiert sich die Wohnung offen, hell und angenehm luftig. Der hochwertige Vinylboden in moderner Holzoptik schafft eine wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich eine zeitgemäße Note.
Die integrierte, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer. Die moderne, bodengleiche Dusche, das Fenster und das damit verbundene Tageslicht machen diesen Raum zu einem echten Komfortplus.
Das Highlight? Der Balkon.
Gepflegt, modern gestaltet und mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet, bietet er zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends zum Entspannen – hier bekommt die Wohnung ein Stück zusätzliche Lebensqualität.
Die äußerst gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug und unterstreicht den insgesamt modernen und komfortablen Eindruck.
Auf ca. 31 m² präsentiert sich die Wohnung offen, hell und angenehm luftig. Der hochwertige Vinylboden in moderner Holzoptik schafft eine wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich eine zeitgemäße Note.
Die integrierte, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer. Die moderne, bodengleiche Dusche, das Fenster und das damit verbundene Tageslicht machen diesen Raum zu einem echten Komfortplus.
Das Highlight? Der Balkon.
Gepflegt, modern gestaltet und mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet, bietet er zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends zum Entspannen – hier bekommt die Wohnung ein Stück zusätzliche Lebensqualität.
Die äußerst gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug und unterstreicht den insgesamt modernen und komfortablen Eindruck.
Ausstattung & Merkmale
Dusche
Fenster im Bad
Einbauküche
Zentralheizung
Fernwärme
Personenaufzug
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
- Wohnfläche
- 31 m²
- Zimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Badezimmer
- Dusche , Fenster im Bad
Bausubstanz & Energie
- Baujahr
- 2011
- Heizungsart
- FERN
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- verbrauchsorientiert
- Energieeffizienz Klasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 75,30 kWh/(m²·a)
- Energieausweis gültig bis
- 04.10.2032
- Ausstellungsdatum
- 05.10.2022
A+ABCDEFGH
Kosten
- Kaufpreis
- 126.300 EUR
- Währung
- EUR
- Provisionspflichtig
- Ja
- Außencourtage
- 3,57 %
- Courtage-Hinweis
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Lagebeschreibung
Wohnen in der Altstadt / Saas – kurze Wege, viel Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Altstadt an der Grenze zur Saas und verbindet eine angenehm grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigen Ziele des täglichen Lebens.
Besonders attraktiv ist der nahegelegene Universitäts-Fahrradweg. Von hier aus sind die Universität und die Bayreuther Innenstadt schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Röhrensee mit seinem Tierpark sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche liegen in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Lage spricht damit eine breite und dauerhaft interessante Zielgruppe an – insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und junge Berufstätige. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.
Eine Lage, die Universität, Innenstadt und Natur miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Altstadt an der Grenze zur Saas und verbindet eine angenehm grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigen Ziele des täglichen Lebens.
Besonders attraktiv ist der nahegelegene Universitäts-Fahrradweg. Von hier aus sind die Universität und die Bayreuther Innenstadt schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Röhrensee mit seinem Tierpark sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche liegen in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Lage spricht damit eine breite und dauerhaft interessante Zielgruppe an – insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und junge Berufstätige. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.
Eine Lage, die Universität, Innenstadt und Natur miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
95447 Bayreuth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage
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Alexander Gebelein
Immobilienmakler | accedo AG
"Das moderne, in 2011 errichtete Studentenwohnheim, ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Universität Bayreuth die perfekte Lage für Studenten. Der Fahrradweg zur Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe."
