Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter im Herzen von Bayreuth

138.500 EUR

4.197 EUR / m² Kaufpreis zzgl. Nebenkosten Jetzt kostenfrei Finanzierung berechnen

Wohnfläche 33 m²

Zimmer 1.5

Verfügbar ab nach Absprache

Ort Bayreuth

Maisonette-Charakter

Der besondere Grundriss sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charme.

Ruhige Innenhoflage

Genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr – mitten in der Stadt. Mit Blick über die Dächer Bayreuths.

Urbane Sonnenuntergänge

Wer möchte nicht bei diesem Ausblick den Tag in Ruhe ausklingen lassen?

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Nutzung als Kapitalanlage ohne anfänglichen Leerstand. Gerade in einer gefragten Innenstadtlage wie in Bayreuth profitieren Eigentümer von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum.

Die Kombination aus zentraler Lage direkt am Rotmain-Center, ruhiger Innenhofausrichtung und dem besonderen Dachgeschoss-Charakter macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen – von Berufstätigen über Studierende bis hin zu Wochenendpendlern.
Mitten im lebendigen Zentrum von Bayreuth erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit einem überraschend ruhigen Rückzugsort vereint. Direkt gegenüber des beliebten Rotmain-Center gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage – und dennoch wohltuende Ruhe durch die Ausrichtung zum geschützten Innenhof. -abgewandt von den Hauptverkehrsstraßen!
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charakter: Die durchdachte Raumgestaltung wird durch eine zusätzliche Wohnebene im Maisonette-Stil perfekt ergänzt. Dadurch entsteht ein luftiges Wohngefühl mit spannender Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Schlafbereich, inspirierender Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort.

Ausstattung & Merkmale

Dusche Einbauküche Zentralheizung Gas Personenaufzug Abstellraum

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschoss
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Wohnfläche: 33 m²
Zimmer: 1.5
Badezimmer: Dusche

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: GAS
Energieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieeffizienz Klasse: E
Endenergieverbrauch: 145,60 kWh/(m²·a)
Warmwasser inkl.: Ja
Energieausweis gültig bis: 2034-09-08
Ausstellungsdatum: 2024-09-09

A+ABCDEFGH

Kosten

Kaufpreis: 138.500 EUR
Währung: EUR
Provisionspflichtig: Ja
Außencourtage: 3,57 %
Courtage-Hinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Mieteinnahmen Ist: 5.640 EUR

Grundrisse

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Große Wirkung auf kleinem Raum.

Diese Dachgeschosswohnung beweist, dass Wohnqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt. Helles Ambiente, besonderer Charme und eine zentrale Lage machen sie zu einer Immobilie, die lange Freude bereitet.

Lagebeschreibung

Leben, wo Bayreuth am schönsten ist!
Die Lage könnte kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Innenstadt von Bayreuth begeistert mit ihrem historischen Flair, kurzen Wegen und einer lebendigen Atmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu entspannten Momenten im Freien ein.

95444 Bayreuth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage