SICHTBARKEIT. FREQUENZ. MÖGLICHKEITEN.

4.000 EUR

Zimmer 3

Verfügbar ab sofort

Ort Bayreuth

Objektbeschreibung

Manche Standorte muss man nicht erklären – sie überzeugen durch ihre Präsenz. Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in einer der gefragtesten Einkaufs- und Flanierlagen Bayreuths und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom oder innovative Geschäftskonzepte. Die Maximilianstraße zählt zu den zentralen Einkaufsachsen der Bayreuther Innenstadt und profitiert von einer hohen Besucher- und Passantenfrequenz.

Auf rund 155 m² Gesamtfläche, davon ca. 105 m² Verkaufsfläche, eröffnet sich Ihnen eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schaufenster sorgen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und schaffen gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit im öffentlichen Raum.

Der ebenerdige Zugang ermöglicht Kunden einen komfortablen und barrierearmen Eintritt. Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre klare Struktur und lässt sich individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzend stehen praktische Neben- und Lagerflächen sowie Sozialräume zur Verfügung.

Die Lage verbindet Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und urbanem Leben. Bayreuths Innenstadt gilt als bedeutender Einkaufsstandort der Region mit einem großen Einzugsgebiet und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Ausstattung & Merkmale

Objektart: Handel
Objekttyp: Ladenlokal
Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Miete/Pacht
Bezugsfrei ab: sofort
Verkaufsfläche: 105 m²
Gesamtfläche: 155 m²
Zimmer: 3

Bausubstanz & Energie

Energieausweis Hinweis: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Kosten

Nettokaltmiete: 4.000 EUR
Warmmiete: 4.700 EUR
Nebenkosten: 700 EUR
Währung: EUR
Zzgl. Mehrwertsteuer: Ja
Provisionspflichtig: Ja
Außencourtage: 3 KM
Courtage-Hinweis: Nur für gewerbliche Nutzer. Maklerprovision : 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. vom Mieter.
Kaution: 12000