56 Quadratmeter. Und ziemlich viel Zuhause.

266.500 EUR

4.759 EUR / m² Kaufpreis zzgl. Nebenkosten Jetzt kostenfrei Finanzierung berechnen

Wohnfläche 56 m²

Zimmer 2

Verfügbar ab 02.09.2026

Ort Emtmannsberg

Objektbeschreibung

Manchmal braucht es gar nicht viel, damit sich Wohnen richtig gut anfühlt.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohngefühl, das angenehm unkompliziert ist. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnloft: Wohnen, Kochen, Essen – alles findet hier seinen Platz und bleibt trotzdem offen und leicht.

Dazu kommt ein eigener Rückzugsort zum Schlafen, ein modernes Bad und ein Balkon für die kleine Auszeit zwischendurch.

Die Wohnung ist damit genau das, was modernes Wohnen heute sein kann: übersichtlich, hochwertig und auf das Wesentliche konzentriert – ohne auf Komfort zu verzichten.

Und draußen? Beginnt Emtmannsberg. Ruhiger, grüner und entspannter als mitten in der Stadt – und gleichzeitig nah genug dran, wenn das urbane Leben ruft.

Das Wohnloft als Mittelpunkt

Ein Raum, viele MöglichkeitenMit rund 32 m² bildet das Wohnloft den Mittelpunkt der Wohnung. Kochen, Essen, Wohnen und Leben gehen hier ineinander über – offen, modern und mit viel Freiheit bei der Einrichtung.

Dein Balkon. Dein Moment.

Ein kleiner Schritt nach draußen – und der Alltag bleibt kurz hinter dir.Der eigene Balkon schafft einen zusätzlichen Platz unter freiem Himmel. Für den Morgenkaffee, ein Glas am Abend oder einfach ein paar Minuten Ruhe.

Ausstattung & Merkmale

Dusche Fußbodenheizung Elektro Personenaufzug Abstellraum

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etage
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Bezugsfrei ab: 02.09.2026
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Badezimmer: Dusche

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ELEKTRO
Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieeffizienz Klasse: A+
Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
Ausstellungsdatum: 22.10.2024

A+ABCDEFGH

Kosten

Kaufpreis: 266.500 EUR
Währung: EUR
Außencourtage: prov.frei
Courtage-Hinweis: Käuferprovision fällt nicht an

Grundrisse

d37172271.pdf

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen. Ins Grün schauen. Und trotzdem schnell in Bayreuth sein.

Emtmannsberg verbindet das angenehme Gefühl eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt. Hier ist der Alltag etwas entspannter, der Blick etwas weiter und das Zuhause ein Stück weit mehr Rückzugsort.

Wer nach Feierabend Ruhe sucht, findet sie hier. Wer morgens schnell in Richtung Bayreuth starten möchte, bleibt trotzdem flexibel.

Genau diese Mischung macht den Standort interessant: ländlich geprägt, ohne abgelegen zu sein.

95517 Emtmannsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage