GANZ OBEN. GANZ VIEL RAUM. GANZ VIEL LEBEN.

475.000 EUR

4.703 EUR / m² Kaufpreis zzgl. Nebenkosten Jetzt kostenfrei Finanzierung berechnen

Wohnfläche 101 m²

Zimmer 4.5

Ort Emtmannsberg

Ankommen, aufatmen, zuhause sein.

Hier geht es nicht nur um eine neue Wohnung, sondern um ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Großzügige Grundrisse, viel Licht und durchdachte Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen Räume mit echter Aufenthaltsqualität. Die Architektur verbindet moderne Ansprüche mit einer angenehmen, unaufgeregten Atmosphäre. Ein Zuhause, das sich nicht in den Vordergrund drängt – sondern jeden Tag aufs Neue gut anfühlt.

Neubau, der heute schon Zukunft kann.

Modern wohnen bedeutet mehr als eine zeitgemäße Optik. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse verbinden Komfort mit langfristiger Wohnqualität. Alles ist neu, energieeffizient und auf die Bedürfnisse modernen Wohnens ausgerichtet. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch zeitgemäß ist.

Mehr Raum für das, was draußen passiert

Terrassen und Balkone werden hier zu echten Erweiterungen des Wohnraums. Ob erster Kaffee am Morgen, ein langer Sommerabend oder einfach der Blick ins Freie – die Außenbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität. Besonders die großzügigen, geschützten Freisitze geben den Wohnungen ihren eigenen Charakter. Drinnen wohnen, draußen leben – und beides selbstverständlich miteinander verbinden.

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Sonne und einem Wohngefühl, das bleibt.

Diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick – und bei jedem weiteren Schritt.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine besondere Großzügigkeit. Licht, Weite und klare Räume prägen das Wohngefühl und geben dieser Dachgeschosswohnung eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlen kann.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnloft mit integrierter offener Küche. Große Fensterflächen, teilweise bodentief, holen viel Tageslicht ins Innere und öffnen den Raum zur Landschaft.

Highlight: dieser großzügige Westbalkon mit Fernblick
DER PLATZ FÜR IHRE SCHÖNSTEN MOMENTE

Direkt vom Wohnloft gelangen Sie auf den großzügigen, vollständig überdachten Westbalkon. Hier trifft Abendsonne auf Weitblick und Ruhe auf echte Aufenthaltsqualität.

Mit rund 9 m² bietet er viel Platz für eine große Sitzgruppe, gemütliche Loungemöbel, Pflanzen und all die kleinen Dinge, die aus einem Balkon einen Lieblingsplatz machen.

Besonders praktisch: Der Balkon verfügt über einen integrierten Abstellraum. Alles, was draußen seinen Platz braucht, ist direkt zur Hand und zugleich ordentlich verstaut.

Ein Ort für den Kaffee am Nachmittag. Für ein Glas Wein am Abend. Für lange Gespräche, warme Sommertage und den Blick hinaus ins Grüne.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Emtmannsberg verbindet Großzügigkeit, Licht und Ruhe mit einem wunderschönen Blick über die Landschaft. Das offene Wohnloft wird zum Mittelpunkt des Lebens – hell, weit und mit direktem Zugang zum großzügigen, vollständig überdachten Westbalkon. Hier genießen Sie Sonne, Weite und entspannte Stunden im Freien, während der integrierte Abstellraum für praktischen Komfort sorgt.

Großzügige Rückzugsräume, moderne Bäder und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit viel Freiheit für Ihre persönlichen Wohnideen. Und weil die Wohnung bereits fertiggestellt ist, können Sie dieses besondere Wohngefühl jetzt direkt erleben

ankommen & wohlfühlen – und den Weitblick genießen.

NEUBAU, DER BEREIT FÜR SIE IST.

Modern geplant, hochwertig ausgestattet und bereits bezugsfertig: Hier müssen Sie nicht auf Ihr neues Zuhause warten. Besichtigen, entscheiden, einziehen – und ankommen.

MEHR HORIZONT. WENIGER ALLTAG.

Ein Blick über Häuser, Felder und Landschaft – und plötzlich fühlt sich Zuhause ein bisschen größer an. Die besondere Lage des Projekts schafft Raum für das, was im Alltag oft fehlt: Ruhe, Luft und den Luxus, einfach einmal den Blick schweifen zu lassen.

Ausstattung & Merkmale

Fliesen Dusche Fußbodenheizung Elektro Luftwärmepumpe Personenaufzug Abstellraum

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschoss
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4.5
Anzahl Balkone: 1
Badezimmer: Dusche

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ELEKTRO,LUFTWP
Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieeffizienz Klasse: A+
Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
Ausstellungsdatum: 22.10.2024

A+ABCDEFGH

Kosten

Kaufpreis: 475.000 EUR
Währung: EUR
Außencourtage: prov.frei
Courtage-Hinweis: Käuferprovision fällt nicht an.

Grundrisse

d37049331.pdf

WEITBLICK, DER BLEIBT.

Manchmal ist es genau dieser eine Blick, der den Unterschied macht.
Freie Sicht über die Landschaft. Ruhe, die man spürt. Weite, die den Alltag ein Stück hinter sich lässt.
In Emtmannsberg verbindet sich modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Freiheit – hoch oben, lichtdurchflutet und mit der Natur direkt vor Augen.
Ein Zuhause für alle, die Raum zum Leben suchen und dabei Ruhe genießen möchten.

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen. Weit blicken. Das Leben genießen.

Emtmannsberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Landschaft, grünen Wiesen und Feldern und einer wohltuenden Ruhe – ein Ort, an dem man morgens mit Weitblick startet und abends entspannt nach Hause kommt.

Die Wohnung liegt in einem modernen, neu entstandenen Wohnumfeld und bietet genau die Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause im Grünen wünscht: viel Ruhe, viel Natur und viel Lebensqualität.

Gleichzeitig ist Bayreuth schnell erreichbar und bietet alle Möglichkeiten für Alltag, Beruf, Kultur, Einkaufen und Freizeit.

Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig leben, die Natur vor der Tür schätzen und die Nähe zur Stadt genießen möchten.

95517 Emtmannsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage