Mehr Raum fürs Leben: 4,5 Zimmer + Terrasse im Erdgeschoss

486.000 EUR

4.765 EUR / m² Kaufpreis zzgl. Nebenkosten Jetzt kostenfrei Finanzierung berechnen

Wohnfläche 102 m²

Zimmer 4.5

Verfügbar ab 01.09.2026

Ort Emtmannsberg

RAUM, DER NACH DRAUSSEN WEITERDENKT.

Die eigene Terrasse wird zum natürlichen Bestandteil des Wohnens – für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einfach einen Moment Ruhe zwischendurch. Innen und außen verbinden sich zu einem Zuhause, das Freiraum nicht nur verspricht, sondern erlebbar macht.

WOHNEN AUF EINER EBENE. GANZ ENTSPANNT.

Großzügige Räume, kurze Wege und ein Wohnkonzept, das sich selbstverständlich anfühlt: Hier spielt sich das Leben auf einer Ebene ab. Modern, komfortabel und mit viel Raum für das, was im Alltag wirklich zählt.

NATUR VOR DER TÜR. LEBEN MIT WEITBLICK

Die ruhige Lage in Emtmannsberg verbindet modernes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landschaft. Morgens ins Grüne schauen, draußen die Ruhe genießen und nach Hause kommen, wo andere Urlaub machen – Lebensqualität, die jeden Tag spürbar wird.

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene. Mit viel Raum und einem besonderen Plus nach draußen.

Diese Erdgeschosswohnung im neuen Wohnensemble Sandäcker III in Emtmannsberg verbindet großzügiges Wohnen mit dem, was im Alltag besonders wertvoll ist: Raum, Ruhe und ein direkter Bezug zur Natur.

Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnloft mit offenem Küchen- und Essbereich – ein Raum, der Wohnen, Leben und Zusammensein selbstverständlich miteinander verbindet.

Drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Rückzugsräume schaffen Platz für die Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten, Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Das besondere Highlight liegt direkt vor dem Wohnbereich: Die großzügige Terrasse öffnet den Wohnraum nach draußen. Hier beginnt der Tag mit frischer Luft, hier lässt sich der Feierabend genießen und hier bekommt das Zuhause seinen ganz eigenen Freiraum.

Dazu kommen ein modernes Bad, ein separates WC, eine praktische Abstellbox sowie ein eigenes Kellerabteil.

Sandäcker III steht für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – und diese Wohnung bringt dieses Wohngefühl besonders unmittelbar nach Hause.

LICHT, DAS RÄUME LEBENDIG MACHT.

Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Das Zusammenspiel aus Licht, Raum und zeitgemäßer Architektur gibt der Wohnung ihre besondere Leichtigkeit – zu jeder Tageszeit.

PRIVATSPHÄRE, DIE SICH GUT ANFÜHLT.

Ein Zuhause darf offen und großzügig sein und gleichzeitig Raum für Rückzug bieten. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft klare Bereiche für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte – modern geplant für einen Alltag, der sich einfach gut anfühlt.

Ausstattung & Merkmale

Dusche Fußbodenheizung Elektro Personenaufzug Abstellraum

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Bezugsfrei ab: 01.09.2026
Wohnfläche: 102 m²
Nutzfläche: 10 m²
Zimmer: 4.5
Badezimmer: Dusche

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ELEKTRO
Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieeffizienz Klasse: A+
Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
Ausstellungsdatum: 22.10.2024

A+ABCDEFGH

Kosten

Kaufpreis: 486.000 EUR
Währung: EUR
Außencourtage: prov.frei
Courtage-Hinweis: Käuferprovision fällt nicht an

Grundrisse

d37050081.pdf

DRAUSSEN DIE WEITE. DRINNEN DEIN ZUHAUSE.

Ruhig wohnen, die Natur genießen und trotzdem nah an Bayreuth sein – diese Erdgeschosswohnung verbindet beides auf besondere Weise. Hier beginnt der Tag mit viel Grün vor der Tür und endet vielleicht auf der eigenen Terrasse. Ein modernes Zuhause für alle, die Ruhe suchen, ohne sich aus dem Leben zurückzuziehen.

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen. Draußen sein. Das Leben genießen.

Emtmannsberg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Bayreuth. Wiesen, Felder und die offene Landschaft prägen das Umfeld und schaffen genau den Raum, den man sich für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünscht.

Hier beginnt die Natur nicht erst nach einer Fahrt ins Grüne – sie gehört zum unmittelbaren Wohnumfeld. Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft oder einfach ein ruhiger Moment auf der eigenen Terrasse lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bleibt Bayreuth mit seinen vielfältigen Angeboten gut erreichbar. Damit verbindet Sandäcker III zwei Qualitäten, die im Alltag selten zusammenkommen: die Ruhe eines naturnahen Wohnortes und die Nähe zur Stadt.

Gerade die Erdgeschosswohnung profitiert dabei besonders von ihrer Lage im Gebäude: Terrasse auf der Gartenseite, kurze Wege und ein unmittelbarer Übergang zwischen Wohnen und Freiraum.

95517 Emtmannsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage