WOHNEN, WO RUHE ZUHAUSE IST.

334.000 EUR

4.841 EUR / m² Kaufpreis zzgl. Nebenkosten Jetzt kostenfrei Finanzierung berechnen

Wohnfläche 69 m²

Zimmer 2

Verfügbar ab 15.09.2026

Ort Emtmannsberg

OFFENES WOHNLOFT MIT TERRASSENZUGANG

Der großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt nach draußen.

AUFZUG – KOMFORT BIS VOR DIE WOHNUNG

Der Aufzug macht alle Wohnungen besonders komfortabel und unterstreicht den hochwertigen, barrierearmen Charakter des Neubaus.

SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE

Schlafzimmer und separate Ankleide schaffen einen klaren privaten Bereich und verbinden Komfort mit einer angenehm aufgeräumten Raumwirkung.

Objektbeschreibung

Eine Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre von Emtmannsberg verbindet. Ruhig gelegen, mit viel Licht, einem offenen Wohngefühl und dem eigenen Platz im Freien entsteht hier ein Zuhause für alle, die es entspannt, stilvoll und naturnah mögen.
Es gibt Wohnungen, die funktionieren – und es gibt Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Sie verbindet die Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus mit einer Wohnatmosphäre, die angenehm ruhig und entspannt wirkt.

Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügig gedachte Wohnloft. Kochen, essen, wohnen, leben – hier fließt alles selbstverständlich ineinander und schafft einen offenen Raum für Alltag, gemeinsame Zeit und ganz persönliche Lieblingsmomente.

Besonders schön: Von hier aus geht es direkt nach draußen. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und macht aus der Wohnung einen Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee genießen, den Feierabend ausklingen lassen oder einfach ein bisschen Sonne tanken kann.

Der private Bereich ist angenehm klar gegliedert. Schlafzimmer und Ankleide schaffen Rückzug und Ordnung, während das moderne Bad den Wohnkomfort abrundet.

Und draußen? Emtmannsberg zeigt eine andere Seite des Wohnens: ruhiger, grüner, entspannter – ohne dass die Stadt aus dem Blick gerät. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur schätzen und gleichzeitig das gute Gefühl suchen, nach Hause zu kommen und einfach durchzuatmen.

PRIVATER AUSSENRAUM – WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN

Die eigene Terrasse verbindet das Wohnloft direkt mit dem Außenbereich. Dazu kommt der kleine private Gartenbereich – ein echtes Plus für alle, die gerne draußen leben, entspannen oder ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen genießen möchten.

RUHIG WOHNEN. BAYREUTH NAH.

Emtmannsberg verbindet naturnahes, entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Hier bekommt man die Ruhe und Atmosphäre eines grünen Wohnstandorts, ohne auf die Vorzüge Bayreuths verzichten zu müssen.

Ausstattung & Merkmale

Dusche Zentralheizung Fußbodenheizung Elektro Luftwärmepumpe Personenaufzug Abstellraum

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Bezugsfrei ab: 15.09.2026
Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: Dusche

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ELEKTRO,LUFTWP
Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieeffizienz Klasse: A+
Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2035
Ausstellungsdatum: 22.10.2024

A+ABCDEFGH

Kosten

Kaufpreis: 334.000 EUR
Währung: EUR
Außencourtage: prov.frei
Courtage-Hinweis: Käuferprovision fällt nicht an.

Grundrisse

d37154491.pdf

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In Emtmannsberg trifft die Ruhe der Natur auf modernen Wohnkomfort: eine exklusive Wohnlage mit viel Grün und entspannter Atmosphäre – und gleichzeitig ganz nah an Bayreuth. Dazu eine stilvolle, komfortable Wohnung mit Aufzug, eigener Terrasse und einem kleinen privaten Gartenbereich. Ein Zuhause für alle, die draußen die Ruhe genießen und drinnen modernen Komfort erleben möchten.

Lagebeschreibung

Emtmannsberg verbindet das, was im Alltag oft schwer zusammenpasst: Ruhe und Natur auf der einen Seite, die Nähe zu Bayreuth auf der anderen.

Hier wohnt man abseits der Hektik und doch nicht weit vom städtischen Leben entfernt. Statt dichter Bebauung prägen Landschaft, Weite und ein entspanntes Umfeld das Wohngefühl.

Wer morgens gerne ruhig startet, nach Feierabend noch eine Runde durch die Natur drehen möchte und trotzdem kurze Wege in Richtung Bayreuth schätzt, findet hier einen Standort mit besonderer Lebensqualität.

Ein Platz für alle, die gerne etwas mehr Ruhe haben – ohne auf die Möglichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.

95517 Emtmannsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage