Weitblick. Wohnraum. Lebensqualität.

429.000 EUR

2.524 EUR / m² Kaufpreis zzgl. Nebenkosten Jetzt kostenfrei Finanzierung berechnen

Wohnfläche 170 m²

Zimmer 6

Ort Hürtgenwald

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann als vier Wände.

Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe.
Und es gibt Häuser, deren Qualität man bereits beim Betreten spürt.
- so ist es bei diesem Einfamilienhaus in Hürtgenwald-Gey.

Hier treffen eine besondere Lage, großzügiges Wohnen und eine angenehm ruhige Atmosphäre aufeinander. Und draußen wartet das, was diese Immobilie besonders macht: der Blick über die Landschaft.

Gey liegt am Übergang zur Eifel, eingebettet in eine Landschaft aus Wäldern, Höhenzügen und offenen Flächen. Der Ort ist bekannt für seine schönen Aussichtslagen und die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an Düren und die umliegenden Orte angenehm alltagstauglich.

Ausstattung & Merkmale

Stein Laminat Zentralheizung Gas Tiefgarage Freiplatz

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 554 m²
Zimmer: 6
Stellplatzart: Tiefgarage , Freiplatz

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: GAS
Energieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieeffizienz Klasse: B
Endenergieverbrauch: 62,50 kWh/(m²·a)
Warmwasser inkl.: Ja
Energieausweis gültig bis: 15.10.2033
Ausstellungsdatum: 16.10.2023

A+ABCDEFGH

Kosten

Kaufpreis: 429.000 EUR
Währung: EUR
Provisionspflichtig: Ja
Außencourtage: 3,57 %
Courtage-Hinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Hier beginnt Zuhause nicht mit der Haustür – sondern mit dem ersten Moment, in dem man spürt: Hier könnte ich bleiben

Wo Natur zum Lebensgefühl wird.
Hürtgenwald verbindet die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit einer Lebensqualität, die man nicht erklären muss – man spürt sie. Zwischen grünen Wäldern, weiten Landschaften und der besonderen Atmosphäre der Region entsteht ein Zuhause für alle, die gerne ankommen, durchatmen und das Leben etwas bewusster genießen. Ein Ort, an dem Natur nicht Kulisse ist, sondern Teil des täglichen Lebens.

Lagebeschreibung

Natur vor der Tür. Alltag trotzdem ganz nah.

Hürtgenwald verbindet etwas, das heute besonders wertvoll ist: Ruhe und Erreichbarkeit.

Wald- und Wanderwege, Aussichtspunkte und die Landschaft des Naturparks Nordeifel liegen unmittelbar vor der Haustür. Gey befindet sich zudem an der Grenze zum Nationalpark Eifel und zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Gleichzeitig ist der Alltag unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Die Verbindung nach Düren und in die umliegenden Orte ist durch die B399 und den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben.

So entsteht eine Wohnlage, die weder abgeschieden noch beliebig wirkt.

Ruhig, aber nicht einsam.
Naturverbunden, aber nicht fernab vom Alltag.
Großzügig, ohne überladen zu sein.

52393 Hürtgenwald
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage