Mehr als Büro. Ein Standort für Wachstum.

2.402 EUR

Zimmer 8

Verfügbar ab 05.06.2026

Ort Bayreuth

Objektbeschreibung

Mehr Raum für Ideen. Mehr Platz für Wachstum.
Bürofläche mit Charakter im Wittelsbacherring 49

Wer für sein Unternehmen mehr sucht als anonyme Standardflächen, findet hier den passenden Rahmen für produktives Arbeiten: Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses am Wittelsbacherring 49 erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht und schaffen eine Arbeitsumgebung, in der Konzentration und Kreativität gleichermaßen ihren Platz finden. Die klaren Raumstrukturen bieten ideale Voraussetzungen für klassische Büroarbeitsplätze, Beratungsbereiche, Projektteams oder moderne Dienstleistungsunternehmen.

Dabei überzeugt die Fläche nicht nur funktional, sondern auch durch ihre Flexibilität: Ob wachsendes Unternehmen, etablierter Dienstleister oder regionales Kompetenzzentrum – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte professionell umsetzen.

Moderne Büroräume

ausgestattet mit Aufzug und Möglichkeiten zur Anmietung von Stellplätzen in der Tiefgarage direkt im Haus. Parkplätze für Kunden und Geschäftspartner.

Ausstattung & Merkmale

Teppich Gas Personenaufzug Abstellraum

Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Miete/Pacht
Bezugsfrei ab: 05.06.2026
Gesamtfläche: 228 m²
Zimmer: 8

Bausubstanz & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: GAS
Energieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Warmwasser inkl.: Ja
Energieausweis gültig bis: 2029-11-06
Ausstellungsdatum: 2019-11-06

Kosten

Nettokaltmiete: 2.402 EUR
Warmmiete: 2.899 EUR
Nebenkosten: 389 EUR
Währung: EUR
Zzgl. Mehrwertsteuer: Ja
Außencourtage: prov.frei
Kaution: 7206.57

Grundrisse

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Der erste Eindruck beginnt nicht beim Händedruck. Sondern an Ihrer Adresse.

Es gibt Räume, die mehr vermitteln als Quadratmeter. Sie stehen für Erfolg, Seriosität und Entwicklung. Geben Sie Ihrem Unternehmen den Rahmen, den es verdient.

Lagebeschreibung

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt

Der Wittelsbacherring zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der Umgebung und verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einer komfortablen Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Besonders attraktiv: Kunden und Besucher profitieren von den direkt am Objekt vorhandenen Stellplätzen – ein Komfortmerkmal, das im Geschäftsalltag oft den entscheidenden Unterschied macht.

95444 Bayreuth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie bei Anfrage